Nebenkostenabrechnung erstellen – rechtssicher in 15 Minuten
Geführt durch alle 17 Betriebskostenarten, mit automatischer Prüfung und erklärten Hinweisen. Kostenlos rechnen – erst für das PDF zahlen.
- ohne Anmeldung
- kein Abo
- Server in Deutschland
So funktioniert es
In drei Schritten zur fertigen Abrechnung
Kein Verwaltungssystem, keine Vorlage — ein geführter Ablauf, der mitdenkt.
Schritt 1
Objekt & Mieter
Einheiten, Mietverhältnisse und Zeiträume erfassen — Mieterwechsel und Leerstand werden taggenau berücksichtigt.
Schritt 2
Kosten erfassen
Geführt durch alle 17 Betriebskostenarten nach BetrKV, mit vorbelegtem Verteilerschlüssel.
Schritt 3
Prüfen & PDF
Automatische Prüfung mit erklärten Hinweisen, dann die fertige Abrechnung je Mieter als PDF.
Das Herzstück
Wir rechnen nicht nur. Wir prüfen — und sagen Ihnen warum.
Über 60 Prüfregeln nach BetrKV, BGB und Heizkostenverordnung. Jeder Hinweis mit § -Nachweis.
Geprüft
- Formelle Mindestangaben vollständig (4 von 4)
- Abrechnungsfrist gewahrt · Zeitraum 12 Monate
- Rechnerische Kontrolle: alle Summen stimmen exakt
Hinweis: Hauswartkosten enthalten möglicherweise Reparaturanteile — diese sind nicht umlagefähig (§ 1 Abs. 2 BetrKV).
Fehler: Kabelanschluss ist ab dem 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig — das Nebenkostenprivileg ist entfallen.
Diese Prüfung ersetzt keine Rechtsberatung.
Alles, was eine korrekte Abrechnung braucht
Von der einzelnen Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus mit Wechseln und Leerstand.
Alle 17 Betriebskostenarten
Geführter BetrKV-Katalog — nichts vergessen, nichts erfinden.
Alle Umlageschlüssel
Fläche, Personen, Einheiten, Verbrauch, Miteigentumsanteile.
Mieterwechsel taggenau
Unterjähriger Wechsel wird automatisch anteilig aufgeteilt.
Leerstand automatisch
Kosten leerstehender Einheiten trägt korrekt der Eigentümer.
Heizkosten nach HeizkostenV
50–70-%-Verbrauchsanteil wird geprüft, Warmwasser-Trennung inklusive.
CO₂-Kostenaufteilung
Das 10-Stufen-Modell nach CO₂KostAufG — korrekt zwischen Mieter und Vermieter.
Fristen im Blick
Die 12-Monats-Frist nach § 556 BGB immer sichtbar.
Nächstes Jahr in Minuten
Vorjahresdaten übernehmen statt alles neu einzugeben.
Excel, Abo-Software — oder das Richtige dazwischen
| Excel-Vorlage | Software (Abo) | Dieses Tool | |
|---|---|---|---|
| Kosten | 0 € + Stunden | ~80–160 €/Jahr | einmalig ab 19 € |
| Vertragsbindung | meist 12 Monate | keine | |
| Registrierung nötig | erst fürs PDF | ||
| Rechtsprüfung mit § -Nachweis | teilweise | ||
| Formelle Pflichtangaben geprüft | teilweise | ||
| Heizkosten nach HeizkostenV | |||
| CO₂-Kostenaufteilung | teilweise | ||
| Mieterwechsel & Leerstand automatisch | teilweise |
Sicherheit & Vertrauen
Mit sensiblen Daten geht man sorgsam um
Eine Abrechnung enthält personenbezogene Daten Ihrer Mieter. Das behandeln wir entsprechend.
Server in Deutschland
Ihre Daten und die Ihrer Mieter werden in Deutschland verarbeitet.
Verschlüsselt & DSGVO-konform
Verschlüsselung, AV-Vertrag auf Wunsch, kein Training auf Ihren Daten.
Nach Gesetz geprüft
Regeln mit Bezug auf BetrKV, BGB und Heizkostenverordnung — jeder Hinweis belegt.
Sie behalten die Kontrolle
Export Ihrer Daten jederzeit, kein Abo, keine Lock-in-Falle.
Preise
Einmal zahlen, wenn die Abrechnung fertig ist
Gestaffelt nach Einheiten. Keine Kreditkarte nötig, kein Abo.
1 Einheit
19,00 €
einmalig, inkl. MwSt.
2–4 Einheiten
29,00 €
einmalig, inkl. MwSt.
5–10 Einheiten
49,00 €
einmalig, inkl. MwSt.
11–20 Einheiten
79,00 €
einmalig, inkl. MwSt.
- Einmalzahlung — kein Abo
- Alle PDFs je Mieter + Prüfbericht
- Rechnung, steuerlich absetzbar
- Kostenlos rechnen, erst fürs PDF zahlen
Ab 21 Einheiten erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Häufige Fragen
Muss ich mich registrieren?
Nein. Sie rechnen komplett ohne Anmeldung. Ein Konto brauchen Sie erst, wenn Sie das fertige PDF herunterladen möchten.
Was kostet die Abrechnung?
Eine Einmalzahlung, gestaffelt nach Einheiten (ab 19 €). Kein Abo, keine Kreditkarte nötig, die Rechnung ist steuerlich absetzbar.
Ist die Abrechnung rechtssicher?
Wir prüfen nach BetrKV, BGB und Heizkostenverordnung auf die formellen Mindestangaben und typische Fehler. Das ersetzt keine Rechtsberatung, macht Ihre Abrechnung aber deutlich sicherer.
Was passiert bei einem Mieterwechsel?
Legen Sie einfach zwei Mietverhältnisse mit den jeweiligen Zeiträumen an — die Aufteilung erfolgt taggenau, Leerstand trägt automatisch der Eigentümer.
Bis wann muss die Abrechnung beim Mieter sein?
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Danach ist eine Nachforderung ausgeschlossen.
Wo werden meine Daten gespeichert?
In Deutschland, verschlüsselt. Auf Wunsch stellen wir einen Auftragsverarbeitungsvertrag bereit. Wir trainieren keine KI mit Ihren Daten.
Ihre Abrechnung — in 15 Minuten fertig
Kostenlos rechnen, ohne Anmeldung starten. Erst fürs PDF zahlen.
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